? Vielseitiges Traumhaus in Oberstaufen – Renoviert 2023 | Ideal für Familie, WG, Betreuung oder 2 Wohneinheiten Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus (BJ 1990) mit ca. 170 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Objekt wurde 2023 renoviert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Wohngemeinschaft, Kinderbetreuung oder Umbau zu zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Garage und mehrere Stellplätze vorhanden. Abgesicherter Garten mit Spielbereich, Baumhaus und zusätzlicher angepachteter Fläche (ca. 200 m²). Ölheizung, Energieausweis liegt vor. Kaufpreis auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Ideal für Familie, WG, Kinderbetreuung oder Zweifamilienlösung

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 mit ca. 170 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als klassisches Familienhaus, für Wohngemeinschaften, Kinderbetreuungseinrichtungen oder nach Umbau als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. 

Eckdaten & Ausstattung

• Baujahr: 1990
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Zimmer: 8
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 2
• Heizung: Ölheizung
• Renovierung: 2023
• Garage + mehrere Stellplätze
• Energieausweis vorhanden
• Kaufpreis: auf Anfrage

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken, sowie ein neuer Anbau mit zwei Zimmern. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer inklusive Wintergarten zur Verfügung, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden.

Ein Raum direkt neben dem Eingangsbereich eignet sich ideal als großzügige Garderobe oder Stauraum. Die Raumstruktur erlaubt die Abtrennung einer separaten Wohneinheit.

Obergeschoss – Erweiterungspotenzial

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen zur Einrichtung einer eigenständigen zweiten Wohnung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Garten & Außenbereich

Über den hinteren Ausgang gelangt man in den abgesicherten Gartenbereich, der sich hervorragend für Kinder eignet. Bereits vorhanden sind ein Baumhaus sowie Spielgeräte.

Das zum Haus gehörende Grundstück umfasst ca. 300 m². Zusätzlich ist eine angrenzende Fläche von ca. 200 m² von der Gemeinde Markt Oberstaufen angepachtet und derzeit vollständig in die Gartennutzung integriert.

Besonderheiten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, den renovierten Zustand und das enorme Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Wer sich hier selbstständig machen möchte, muss nicht viel verändern, denn auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.

 

Auch für Tierliebhaber bietet das Haus ausreichend Platz, den Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Über den hinteren Ausgang gelangt man im gut abgesicherten Garten. Hier haben Kinder die Möglichkeit ganz in Sicherheit zu spielen.

Zur Verfügung stehen ein Baumhaus und weitere Spielgegenstände. Hier ist zu beachten, dass das Grundstück nicht all zu groß ist und der restliche Garten vom Markt Oberstaufen angepachtet wurde (ca. 200 qm). Das zum Gebäude gehörende Grundstück hat eine Fläche von rund 300 qm.

Das  Haus ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet (Parkett, Laminat, Fliesen).  Die Elektrik und Heizkörper wurden aktuell mit örtlichen Handwerksbetrieben erneuert und angepasst. Das Wohnhaus wird mit Öl beheizt.

Im Obergeschoss haben wir einen offenen Wohn- und Essbereich mit Sichtbarem Dachstuhl, eine attraktive Einbauküche mit Insel und ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Von der Küche gelangt man auf eine großzügige Dachterrasse zum Entspannen und Sonnen. Diese ist oberhalb des Carports situiert.

Das Bad befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Schlafzimmer selbst sind großzügige Einbauschränke mit viel Platz für die ganze Familie vorhanden.

Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 170qm, Grundstück ca. 300 qm, Garage (elektrischer Torantrieb) und Carport. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Unter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Keller, worin sich die Heizung und der Waschturm sowie sich die Elektrik befindet. Auch für Bastler und Handwerker sind vielseitige Möglichkeiten mit bestehenden Werkstattschränken vorhanden. Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab.

 Der Kaufpreis beträgt 1,2 Mio.€  VHB

 Das Anwesen befindet sich in Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Ortsbushaltestelle, der Kindergarten sowie der Kurpark sind in wenigen Gehminuten

erreichbar.